Arealoppmåling

Arealoppmåling er prosessen med å måle og beregne størrelsen på en eiendoms arealer, enten det gjelder tomter, boliger eller næringsbygg. Målingen utføres for å fastsette korrekte mål i henhold til gjeldende standarder, og resultatene presenteres i en rapport eller et sertifikat.

Arealoppmåling er en kritisk del av eiendomshåndtering og kan påvirke både juridiske, økonomiske og praktiske aspekter ved eiendommen.

Kontakt oss

Hvorfor er arealoppmåling viktig?

 


Korrekt arealberegning:

Å fastslå riktig areal er avgjørende for å sikre at boligen eller tomten er korrekt beskrevet i dokumenter som prospekter, skjøter og offentlige registre.


Boligsalg og kjøp:

For eiendommer som skal selges, er det viktig at arealet som oppgis er riktig. Feil oppgitt areal kan føre til misnøye, krav om prisavslag eller juridiske tvister.


Verdivurdering:

Eiendommens størrelse er en nøkkelfaktor i fastsettelsen av markedsverdien. Et større eller mindre areal enn antatt kan ha betydelig økonomisk innvirkning.


Byggesaker og regulering:

Ved nybygg, påbygg eller endringer er det nødvendig å ha nøyaktige arealmålinger for å sikre at tiltakene er i samsvar med reguleringsplaner og byggetillatelser.


Grenseoppgang og nabotvister:

Arealoppmåling kan brukes til å avklare tomtegrenser og løse eventuelle uenigheter mellom naboer om hvor eiendomsgrensene går.


Forsikring:

Forsikringsselskaper bruker arealdata for å beregne forsikringspremier og skadeoppgjør. Feil areal kan føre til underforsikring eller avkortning ved skade.


Lovpålagte krav:

I Norge er det krav om at boligens arealer oppgis i samsvar med standarden NS 3940. Dette inkluderer presise definisjoner av bruksareal (BRA), primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom).

 

 

Hvordan utføres arealoppmåling?


Inspeksjon av eiendommen:

Takstmannen eller en landmåler besøker eiendommen for å måle opp arealet ved hjelp av måleinstrumenter som lasermålere eller elektroniske avstandsmålere.


Beregning i henhold til standarder:

Arealene beregnes i samsvar med Norsk Standard NS 3940, som definerer ulike typer areal:

  • BRA (Bruksareal): Alt areal innenfor bygningens yttervegger.
  • P-rom (Primærrom): Bruksareal av oppholdsrom, som stue, soverom, kjøkken og bad.
    S-rom (Sekundærrom): Bruksareal av rom som ikke er ment for opphold, som boder og tekniske rom.

 

Dokumentasjon:

En rapport eller oppmålingserklæring utarbeides, som inneholder detaljerte opplysninger om eiendommens areal.



Konsekvenser av feil arealmåling


Økonomisk tap: En kjøper kan betale for mer areal enn det som faktisk eksisterer, noe som kan føre til krav om prisavslag.


Juridiske tvister: Feilaktig oppgitt areal kan føre til konflikter mellom selger og kjøper, eller mellom naboer ved tomtegrenser.


Forsikringsproblemer: Feil areal kan føre til feilaktige forsikringsavtaler, som igjen kan føre til problemer ved skadeoppgjør.

 

 

Når er arealoppmåling nødvendig?

  • Ved kjøp og salg av eiendom.
  • Før og etter byggeprosjekter.
  • Ved opprettelse eller endring av tomtegrenser.
  • I forbindelse med forsikring eller verdsettelse av eiendom.

 


Arealoppmåling er en essensiell del av eiendomsforvaltning, som sikrer riktig dokumentasjon, klarhet og rettferdighet i alle eiendomsrelaterte transaksjoner. Presis måling bidrar til å unngå tvister og økonomiske tap, og gir både eiere og kjøpere trygghet.